洛杉矶+尔湾 | 揭秘投资新潮,美国批量建房的生产工厂讲座

佐罗

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去年六月，一则新闻振奋了不少房产界的大亨，把“乐高积木”建房模式真正搬到现实——也就是模块建房（Modular Home）——的公司Factory OS收到了谷歌向他们抛出的橄榄枝，2017年6月，谷歌用3千万美金预定了300套模块房给员工居住！肿么样，是不是谷歌的职位又要有人抢破头了？其实，这么童话般的建房理念其实并不是新概念，把房子的前90%在工厂批量生产是很早就出现的模式。
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& v! g" \8 `2 \然而，无论是不是因为谷歌的橄榄枝让这家公司名声大噪，还是这样的建房本身就利润可观，从今年各大房产项目的投资发起来看，类似把房产批量化在工厂生产，已经成为一种必不可挡的趋势了。
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" w  h* N  ]8 r3 ]" y模块建房（Modular）是一种生产房子的模式，而不是Mobile Home，模块建房可以生产出市面上所有种类的民用住宅和商业房产，而且都是有地基的牢固建筑。为了让大家更好理解什么叫模块建房，先给读者们看几个建好的样板：

/ K7 }- K# Q9 z, c- t* B- s1 |有这种超级现代化的雪中之屋


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* i/ \+ Y0 T  `- N有这种德克萨斯风味的宽大民居
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也有自然意境的森林“城堡”

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4 ^: @9 W$ e1 _% z1 @0 d当然还有中规中矩的乐高似的公寓楼

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这种房产生产的商业模式不仅已经在很多地方投入运行，而且被很多房产大亨们看成是新一次绝佳的投资机会。




模块建房

Modular Home
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  ]7 F5 q2 `3 _! M; W8 n1 u2018绝佳投资机会




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模块工厂探秘
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: h5 h+ D0 l( V2 ^; U0 o今天小狐狸就来带你揭秘一下，什么是做批量生产房子的模块建房工厂(Modular)。



正如上述，如果房子不再单单是一个个建设，更加能够在工厂里把前端的90%都通过批量工作预设好，那么可想而知可以节约多少成本？

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$ I* U9 p$ @: b7 g9 z# f# |$ D" d6 J其原理是通过前期在工厂生产投入生产大部分的房子构架，再将半成品房子运送到各地组装，这样房子就可以通过节约生产时间，达到批量产出。所以总共其实只有3个步骤：（1）前期设计（2）模块生产（3）转运安装。现在具体给大家揭秘一下流程：
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（1）前期设计

设计师给出一个很好的方案，这其中包括很重要的地基，以及外屋全部设计，因为涵盖坚实的地基，所以和普通的建房最后的成品都是一样。
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3 A4 b+ y6 y3 x" y2 K) z6 J" W（2）模块生产

首先要实际房子建造地打下扎实的地基（Foundation）



建造房子的过程，则是在一个被保护好的空间进行，没有了风吹日晒，房屋质量提升，工人的效率流水化。
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9 y+ g# o. h/ c室内的装修装潢也开始初见雏形

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1 ^* S- i& f$ o/ G1 v  P& @5 j" k（3）转运安装

  }3 R& a2 A- V  ?0 _( w在以上室内完成90%疑惑，就可以运送到户外有根基的工地，比如以下，早上11点30分，开始搭建
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) \) F6 V9 e! u8 @! o3 Z- W12点30分一个小时左右基本就可以完工
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然后再用几个小时修葺屋顶，周边
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) I- v; u. D# l. ^$ b# b+ ~* d9 j最后的成品也是非常壮观诱人的呢！
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/ g. T( h& M" T+ C! ?, M. \4 U看完建造流程，这里要说说Modular的三个优点：
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（1）省时间，建设时间由传统的18个月可以缩短到6-8个月，投资回报时间变短。
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（2）省成本，成本价格可以减低，有时候只有原有成本的80%，对投资者和购房者都是极其优惠的。管理人力是省去的最大优势，因为在工人同样生产的情况下，自己的精力可以投入其他运作。

（3）高质量，传统建筑因为在暴露的环境下，天气影响过大，无论刮风下雨木头都在外面暴露，而工厂里则不需要担心建筑期间的损耗，材料被室内保护，所以出产的房子质量极其优质。
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另外要提及的一个高科技概念就是，如果你本身就有意向建一个有太阳能功能的房子，那可以好好研究一下清洁能源房——特斯拉房（Tesla Home），这个Solar Panel的环保概念早在2016年就被特斯拉的Elon Musk在年度大会中被提出。

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而在技术上，正是因为有了模块建房的生产方式，特斯拉房才能在理想状态大量被量产出来。
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在特斯拉公司的理念，是为了怎样能够生产出：耐久，美观，环保的屋顶，并且批量化生茶。这其中的奥妙，就是要把屋顶的瓦片，从传统的瓦片，变成在工厂就能组装好的太阳能瓦。
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  E: U4 k; M6 V" [% }通过模块工厂能免除屋主自己安装太阳能的繁琐和成本
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而且屋顶瓦片光滑度高，时尚设计质感极好，色泽亮丽的美观优点非常明显。
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用这种方式生产的房子，可以安装省电系统，假如一个房子需要30块太阳能板作为供应整个家庭的用电，那么用上这种省电系统可能就只需要15-20块就可以供电全家使用，真正的让家里实现Net-Zero。从此不需要付电费，还能将多余的电能卖给电力公司。

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你以为买房子投资保值才是房产投资的王道？那这个思维已经Out了！今天，我们来聊聊在美国投资批量建房子的工厂——模块建房工厂（Modular）。在美国我们见识最多的就是把一个房子包裹起来，每周等工人准时来到现场，砌墙盖瓦，15-18个月后，你就能看到自己新的房子了。
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也许你对模块建房的讲解还意犹未尽，那么还想知道更多就要来参与到我们的投资交流会。很多人投资房子，也有人投资公寓，而今天我们要强调的是投资这个神奇的批量生产房子的工厂。


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- _7 C5 B+ Y& b' V. YBrian Kuzdas从1985年就开始在芝加哥就从事商业地产经纪，在代表了买家卖家经营了12年后，Brian在1997年买了自己的公寓，目的就是把这个公寓变成Condo。在第一次把公寓成功变身成Condo之后，在后来的10年间，Brain买下了将近4000多处公寓并成功将这些公寓变成Condo，获得超高的房产投资回报。


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+ P# H) }- _% |/ q今天Brian Kuzdas导师，变身房产工厂投资导师，为大家讲解为什么要建设生产房子的工厂。
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& @% z2 \& c* g$ |+ [# _0 F/ S投资交流会
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九尾狐-网易新闻美国官方合作

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$ K: k, C( z' v' ^$ b: V9 o作者介绍

8 s6 O; e# d, Y9 X  f+ Q( e- a
: ]5 }* k9 k* P: l作者九尾狐胡文静(Wenjing Hu)是北美九尾精品人脉圈创始人，现任美国网易官方新闻主播，在2018年被中美媒体公司选为“北美第一人气美女网红”登上纽约时代广场纳斯达克大屏幕和明星，企业家一起恭贺新年。上海复旦大学毕业后，胡文静在电子行业巨头三星的中国，韩国，美国等地分别从事市场战略业务数年，得益于市场和销售经验而成为各种场合的人际关系社交学专家，在美国获得UCI MBA学位后对社交理念更有了全新的理解，创建九尾精品人脉圈，获得全球20万粉丝和直播700万曝光流量。
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